李鐵山打電話(huà)向徐沛生做了匯報(bào)。
徐沛生只要求群眾退去即可,至于李鐵山用的什么方法,他并不過(guò)問(wèn),聽(tīng)完匯報(bào)后,嗯了一聲,表示我知道了。
剛才在處理事情時(shí),宋云飛已經(jīng)到達(dá)市政府門(mén)外,只不過(guò)被攔在外面進(jìn)不來(lái)。
直到此刻他才走進(jìn)來(lái),向李鐵山和張俊等人問(wèn)候。
李鐵山虎著臉,說(shuō)道:“宋云飛,你們住建部門(mén)怎么辦事的?怎么有那么多的爛尾樓?”
宋云飛一臉無(wú)辜表情,道:“市長(zhǎng),我剛調(diào)任不久,這些爛尾樓,都是以前留下來(lái)的,我也不知道啊!”
李鐵山指著他,冷冷的道:“你不要推諉責(zé)任!既然你在這個(gè)職位上,你就得解決問(wèn)題!難道我因?yàn)閯倎?lái)當(dāng)市長(zhǎng),就可以不管這些爛事嗎?”
宋云飛咽了咽口水,說(shuō)道:“市長(zhǎng),我沒(méi)有推卸責(zé)任,該我們解決的問(wèn)題,我們一定會(huì)想辦法解決好。我們住建部門(mén),主要是的職責(zé)是監(jiān)管,若因監(jiān)管不力導(dǎo)致樓盤(pán)爛尾,那我們的確需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。可是,如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂等市場(chǎng)因素導(dǎo)致的爛尾,與我們并無(wú)直接關(guān)聯(lián)。”
張俊心想,宋云飛還是很厲害的,知道不能背這個(gè)黑鍋,直接就把鍋給甩了開(kāi)去。
李鐵山蠻橫的揮了揮手:“行了,別找借口推托了!”
他掃視眾人,又指了指宋云飛,說(shuō)道:“會(huì)議還沒(méi)有開(kāi)完,我們上去繼續(xù)吧!宋云飛,你也參加!”
眾人復(fù)又回到會(huì)議室,繼續(xù)剛才的會(huì)議。
這時(shí),孟衛(wèi)東匆匆趕了過(guò)來(lái),和張俊耳語(yǔ)了幾句。
張俊點(diǎn)了點(diǎn)頭,對(duì)李鐵山說(shuō)道:“市長(zhǎng),我剛才拜托衛(wèi)東同志,派人進(jìn)行了一番調(diào)查,這次集體請(qǐng)?jiān)甘虑椋怯蓭讉€(gè)炒房團(tuán)的人組織的。”
李鐵山哦了一聲:“是嗎?”
張俊點(diǎn)頭道:“的確如此!河西那個(gè)樓盤(pán),因?yàn)槲恢帽容^偏,房?jī)r(jià)比較低,所以很符合炒房團(tuán)炒作的要求,已經(jīng)售出的幾百套房子里面,有一小半,是炒房團(tuán)買(mǎi)的。今天帶頭過(guò)來(lái)鬧事的人,也是炒房團(tuán)的人。”
馮漢章說(shuō)道:“我以為這個(gè)消息是可信的。普通老百姓,根本就不可能進(jìn)行這種有組織的維權(quán)行為。他們頂多就是開(kāi)發(fā)商、找信訪(fǎng)辦、找政府部門(mén),尋求解決之道,絕對(duì)不會(huì)聚眾鬧事。”
李鐵山臉色陰晴不定。
他剛才還在猶豫,要不要出臺(tái)限制購(gòu)房的政策,結(jié)果那幫炒房團(tuán),卻實(shí)打?qū)嵉慕o他上了一課。
“太過(guò)分了!”李鐵山重重的冷哼一聲,“這幫人擾亂市場(chǎng)秩序,還敢無(wú)法無(wú)天,威脅到我們頭上來(lái)了!”
高守仁說(shuō)道:“市長(zhǎng),炒房團(tuán)的危害,的確不可小覷。房子是可以投資的資產(chǎn)不假,但不能惡意炒作哄抬市價(jià)!”
李鐵山緩緩說(shuō)道:“嗯,有道理!普通人可以投資房地產(chǎn),也可以購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)用于投資,但不能通過(guò)特殊手段,惡意炒作房?jī)r(jià),囤積居奇,人為的抬高房?jī)r(jià)!這是投資者和炒房團(tuán)的根本區(qū)別!”
張俊心想,李鐵山還是聽(tīng)勸的,也知道分辯真假。
其實(shí),張俊自已也有投資房產(chǎn),購(gòu)買(mǎi)了多套房產(chǎn)。
但他只是單純的投資,并沒(méi)有通過(guò)任何手段,去惡意抬高房?jī)r(jià),也不會(huì)做此等行為。
房子是資產(chǎn),具有金融流通屬性,可以買(mǎi)賣(mài),可以套現(xiàn)。
只要是在政策允許范圍內(nèi),任何人都可以合法的買(mǎi)賣(mài)交易。
而政策是不斷變化的。
沒(méi)有任何一項(xiàng)政策,是亙古不變的。
在沒(méi)有限購(gòu)之前,只要你有能力,任何人都可以購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)。
而一旦進(jìn)行限購(gòu),那你就必須遵守政策的要求。
限購(gòu)是階段性的措施,限購(gòu)的目的,是為了調(diào)控房?jī)r(jià)平穩(wěn),防止房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的發(fā)生。
等房?jī)r(jià)平穩(wěn)下來(lái)以后,自然就會(huì)放開(kāi)限購(gòu),這也是政策調(diào)整的需要。
房地產(chǎn)泡沫,具體表現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格的劇烈波動(dòng)、高空置率以及過(guò)度的房地產(chǎn)投資上。通常是由投機(jī)行為導(dǎo)致的貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中短期內(nèi)迅速上升所引發(fā),這種泡沫的特點(diǎn)是價(jià)格的急劇上升和下降,缺乏穩(wěn)定的周期性和頻率。
在這里,一定要分辨,投資行為和投機(jī)行為,是兩種完全不同的行為。
投資行為是合法的,在當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐恼咴S可范圍內(nèi),你的所有合法投資都是可以的。
但投機(jī)行為,往往是非法的!
炒房團(tuán)所做之事,往往屬于投機(jī)行為,而非合法的投資行為。
那些炒房團(tuán),通過(guò)集中資金、大規(guī)模購(gòu)入房產(chǎn),并利用信息不對(duì)稱(chēng)、制造市場(chǎng)恐慌、哄抬價(jià)格等手段推高房?jī)r(jià),從而在短期內(nèi)獲取暴利。這種行為會(huì)扭曲正常的市場(chǎng)供需關(guān)系,導(dǎo)致房?jī)r(jià)非理性上漲,使真正有住房需求的購(gòu)房者難以負(fù)擔(dān)。
如果是正常的房地產(chǎn)投資,比如說(shuō)你有閑錢(qián),又看好房地產(chǎn)行情上漲,然后購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn),坐等市場(chǎng)價(jià)格變化,不干預(yù)市場(chǎng),不使用卑鄙手段,漲跌都由自已承擔(dān),那你就是合法的。
炒房團(tuán)則不同,他們往往會(huì)貸款大量資金,針對(duì)某個(gè)特定的區(qū)域,甚至是特定的樓盤(pán)進(jìn)行炒作,先控制住大量的房產(chǎn),然后通過(guò)各種手段,抬高房?jī)r(jià),再進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)獲利,這是典型的投機(jī)行為。
政府要打擊和限制的,正是這種非法行為,而非正常的房地產(chǎn)投資。
房地產(chǎn)泡沫危害巨大,以馬來(lái)西亞為例,1997年房地產(chǎn)泡沫破滅以后,當(dāng)年的犯罪率比1996年增加了38%,1998年第一季度犯罪率比1997年更增加了53%,由于人們對(duì)日益惡化的經(jīng)濟(jì)危機(jī)感到不滿(mǎn),社會(huì)危機(jī)逐漸加劇。
20世紀(jì)90年代破滅的東洋房地產(chǎn)泡沫,是歷史上影響時(shí)間最長(zhǎng)的一次。這次泡沫不但沉重打擊了東洋的房地產(chǎn)業(yè),還直接引發(fā)了嚴(yán)重的財(cái)政危機(jī)。受此影響,東洋迎來(lái)歷史上最為漫長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)衰退,陷入了長(zhǎng)達(dá)15年的蕭條和低迷。即使到現(xiàn)在,東洋經(jīng)濟(jì)也未能徹底走出陰影。
省城市政府,在本地房?jī)r(jià)上漲的關(guān)鍵時(shí)刻,提出來(lái)房住不炒,嚴(yán)控房?jī)r(jià)的政策,屬于明智之舉。
張俊做為房地產(chǎn)投資者,算是一個(gè)既得利益者,哪怕明知道限購(gòu)會(huì)損失自已的利益,但他也堅(jiān)決支持這項(xiàng)決策!
在國(guó)家和人民的利益面前,個(gè)人的利益損失,無(wú)足道哉!