魏妙顏說(shuō)的是實(shí)話,貸款買房肯定比較慢。
而且,她急需用錢,實(shí)在是等不起。
王小北想了一下,頷首道:“那需要繳納哪些稅費(fèi)?稅率是多少?”
魏妙顏聽到這話,當(dāng)即熟練的報(bào)出來(lái):“契稅呢,按房?jī)r(jià)百分之一算,也就是四百二十塊左右。”
“印花稅更低,只有千分之五,照這房子的估價(jià),大概二十塊上下。然后還有個(gè)差響,一年繳四次,每平方英尺三分錢,加起來(lái)大概十二塊左右。”
“至于測(cè)繪評(píng)估費(fèi),也就五塊錢;權(quán)屬登記和取證費(fèi),總共湊一起,也就四塊錢。”
王小北聽完,微微頷首,心里默算一番:“除了差響,攏共就四百六十塊左右,倒也還能接受。”
只是這個(gè)“差響”讓他有些納悶。
魏妙顏看出王小北的困惑,耐心解釋道:“差響啊,就是用來(lái)支付公共服務(wù)開銷的,比如警員工資、飲用水供應(yīng)、路燈,消防服務(wù)等等。”
“這個(gè)是根據(jù)房租來(lái)定的,占房租的十分之一。像這套房子,估摸著每個(gè)月下來(lái)差響就得七十塊左右。”
“可以一次交上一年的甚至幾年的,通常一季度交一次,要是遲交,還會(huì)被罰錢。”
“這么貴?”
王小北不禁驚嘆。
就算在這港島最繁華的地方,普通人的工資也就200塊左右,這一筆差響幾乎相當(dāng)于半個(gè)月工資了。
魏妙顏肯定地點(diǎn)點(diǎn)頭:“沒(méi)錯(cuò),就是這個(gè)價(jià)。畢竟是公房,已經(jīng)算便宜的了,要是私房,只會(huì)更貴。”
王小北心中暗想,怪不得后世新聞總說(shuō)港島人一半工資都交了房租,原來(lái)這現(xiàn)象早已經(jīng)有之。
他琢磨著,這差響跟物業(yè)費(fèi)似乎異曲同工,只是收費(fèi)對(duì)象變成了政府。
思索片刻,王小北決定直奔主題:“那房子售價(jià)呢?你打算賣多少?”
說(shuō)到正事了,魏妙顏的神色鄭重起來(lái),她微微咬唇,略作遲疑后才道:“原本定價(jià)是4萬(wàn)3千,現(xiàn)在可以降到4萬(wàn)2千,可以嗎?”
說(shuō)完,她緊張地盯著王小北,生怕他不答應(yīng)。
王小北看她如此忐忑,輕輕頷了頷首:“行,就按你說(shuō)的價(jià)格。對(duì)了,這套房子的測(cè)繪和評(píng)估工作已經(jīng)完成了,對(duì)吧?”
畢竟,若還沒(méi)有進(jìn)行這些步驟,她斷然無(wú)法給出如此精確的報(bào)價(jià)。
魏妙顏應(yīng)聲頷首,清脆地說(shuō):“嗯,我都準(zhǔn)備好了,就等明天去交易了。”
王小北微微一點(diǎn)頭,心中暗道:看來(lái)她是為盡快完成交易,把一切都提前弄好了。
他環(huán)顧四周,聳了聳肩,開口問(wèn):“那我現(xiàn)在該怎么做?是簽合同,還是要做別的?我?guī)Я艘恍╁X過(guò)來(lái)。”
魏妙顏聽到這話,雙眸瞬間亮起,喜形于色:“對(duì),簽合同,有合同的!”
說(shuō)完,她起身離座,在雜亂無(wú)章的房間中翻找起來(lái)。
片刻后便拿出一份顯然早已經(jīng)備好的合同。
王小北瞥了一眼合同,眉頭緊鎖,心中嘀咕。
哎呀媽呀,這么專業(yè)的玩意兒我哪看得懂。
因?yàn)椋际怯⑽摹?/p>
魏妙顏察言觀色,立刻猜到了什么,連忙說(shuō):“我給你口述吧。”
于是,她耐心地逐句為王小北解讀起來(lái)。
王小北一邊傾聽她的講解,一邊大致瀏覽合同內(nèi)容,感覺(jué)似乎沒(méi)什么大問(wèn)題。
待魏妙顏解釋完,她略帶歉意地問(wèn):“差點(diǎn)忘了,還沒(méi)請(qǐng)教你的貴姓呢?”
“免貴姓王,單名一個(gè)凌字。”王小北答道。
魏妙顏微笑著回應(yīng):“原來(lái)是王先生,你對(duì)合同還有沒(méi)有其他疑問(wèn)?”
“如果沒(méi)問(wèn)題的話,你可以在這里簽字,按照慣例,先支付5%的定金,剩余款項(xiàng)在明天辦理手續(xù)時(shí)拿出來(lái)就行。對(duì)了,你是不是已經(jīng)滿十八歲?”
聞言,王小北掏出居留證,“滿了。”
他的成年日期,剛好在昨天。
魏妙顏點(diǎn)點(diǎn)頭:“那就好,未滿十八歲簽署的合同是無(wú)效的。”
王小北沒(méi)有急于落筆,而是謹(jǐn)慎地問(wèn):“冒昧問(wèn)一下,你家中除了你之外,還有其他親人嗎?這房子你是不是有權(quán)全權(quán)處置?會(huì)不會(huì)出現(xiàn)什么后續(xù)糾紛?”
魏妙顏臉色一正,認(rèn)真回答:“我有個(gè)哥哥,但這房子與他無(wú)關(guān)。”
王小北追問(wèn):“哦,這是什么意思,難道你父親欠下的債,全由你一人承擔(dān)?”
王小北敏銳地察覺(jué)到,對(duì)方父親或許已經(jīng)不在人世。
更出乎意料的是,她竟然還有一個(gè)哥哥。
魏妙顏在問(wèn)聲中陷入片刻沉思,繼而輕輕搖頭:“不是,我負(fù)責(zé)還5萬(wàn),他負(fù)責(zé)3萬(wàn)。”
“為什么這么分?”
王小北滿臉困惑,兒子竟然承擔(dān)的比女兒少?
面對(duì)王小北的疑問(wèn),魏妙顏搖了搖頭:“很抱歉,王先生,這是我們的家務(wù)事,不方便說(shuō)。但請(qǐng)放心,他絕不會(huì)找任何麻煩,他也無(wú)權(quán)干涉賣房子的事。”
王小北聽完,想了想,隨即釋然。
對(duì)他而言,只要不會(huì)惹什么麻煩就行了。
畢竟,這房子后面他也是要出租的。
“那就按照你剛才說(shuō)的,這是定金,你點(diǎn)一下。”
王小北邊說(shuō)邊取出四張500塊面值的港幣和1張100塊面值的港幣。
魏妙顏接過(guò)后仔細(xì)點(diǎn)了點(diǎn):“對(duì)著呢,我們可以簽合同了。”
兩人隨即利落地完成了合同簽訂。
王小北將屬于自己的那份合同收起來(lái),繼而向魏妙顏問(wèn):“魏小姐,要是我想將這房出租,要怎么做呢?”
港島這邊沒(méi)有房產(chǎn)中介,實(shí)在不方便,甚至他都萌生了在這里開一家中介公司的念頭。
然而,他也不能在港島久待,只能是想想。
此時(shí)此刻的港島,只要有資金,遍地都是黃金!
魏妙顏小心翼翼地將合同與定金收起來(lái),才回答說(shuō):“現(xiàn)在只能在周邊張貼招租廣告,要租房子的人自然會(huì)主動(dòng)上門問(wèn)。”
講罷,她又試探性地問(wèn)道:“王先生,你不打算自己住這房子嗎?”
“對(duì),暫時(shí)沒(méi)有這個(gè)打算。”
“那你打算要多少房租呢?”
王小北留意到她臉上流露出的微妙神情,不禁微笑道:“魏小姐莫非想租下這房子?如果你租,我可以適當(dāng)優(yōu)惠。”
“只是,有個(gè)問(wèn)題想請(qǐng)教。這房子才賣四萬(wàn)二,你要償還的債務(wù)卻有五萬(wàn)塊,那剩余的錢你打算怎么去籌?”