“呃，這么巧？”
“什么這么巧？。”
“我是說(shuō)我們的想法撞在一起了。”
宋文雅錯(cuò)愕過(guò)后，拿出手機(jī)給陳澈翻看自己和房產(chǎn)中介的聊天記錄。
聊的不多，今天早上剛聊。
這是深高的別墅，就在香蜜湖旁邊，因?yàn)槟沁呁恋?015年到期的原因，出現(xiàn)了土地糾紛，故而售價(jià)有了變動(dòng)。
如今宋文雅也在猶豫，畢竟她如果真買(mǎi)了這套別墅，是無(wú)產(chǎn)權(quán)的狀態(tài)。
俗稱(chēng)：沒(méi)有房產(chǎn)證。
但是它如今便宜。
像旁邊的香蜜湖一號(hào)別墅，倒是不存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，可關(guān)鍵是她又感覺(jué)太貴。
“呃。”
看完宋文雅和中介的聊天記錄，陳澈眼神古怪的瞟了對(duì)方一眼，無(wú)言。
他終于知道宋妙瑜上一世為什么默默無(wú)聞了，因?yàn)榻憬悴唤o力啊。
投資酒吧，買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)別墅。
未來(lái)賠的褲衩子都沒(méi)了。
陳澈差不多一眼便看盡了如果沒(méi)有遇見(jiàn)自己宋文雅未來(lái)的結(jié)局。
連帶著，宋妙瑜的結(jié)局。
固然她手中的重資產(chǎn)，未來(lái)不至于賠的一點(diǎn)都不剩，但她要是不信邪了呢。
要知道，一個(gè)人的破產(chǎn)往往和“借錢(qián)”有關(guān)，她要是拆東墻補(bǔ)西墻，最后兩邊墻都踏了，無(wú)疑是四面漏風(fēng)的局面。
就像玩股票本身不會(huì)虧的超過(guò)本金，可如果加杠桿，那就不一定了。
比如，拿100萬(wàn)炒股最多虧100萬(wàn)，可如果借錢(qián)加杠桿，那就止不住咯。
很多熊市過(guò)后有人跳樓，最大的原因就是因?yàn)榧恿烁軛U被強(qiáng)制平倉(cāng)，這意味著不但本金虧沒(méi)了，還倒欠一屁股債。
這才是跳樓的真正原因。
只要不加杠桿，即便短線(xiàn)被套，但如果所持有的票沒(méi)有暴雷、沒(méi)有退市的風(fēng)險(xiǎn)，等待企穩(wěn)后，趨勢(shì)走出來(lái)，再做做T，回本也就是時(shí)間的事。
畢竟，套牢只是浮虧！
但如果加了杠桿，一旦低于平倉(cāng)線(xiàn)，再?zèng)]有追加保證金。
一旦被強(qiáng)平，大多亡羊補(bǔ)牢！
資產(chǎn)清算不可怕，就像上一世自己老爹陳天宏，最后欠的錢(qián)不是很多，所以還能像正常人一樣生活，不至于自殺。
而很多房地產(chǎn)大老板之所以自殺、跑路什么的，都是因?yàn)樨?fù)債。
還不完、根本還不完。
可不就是跑路和自殺兩項(xiàng)選擇嘛。
有幾個(gè)真去還款的。
…
“別買(mǎi)。”
陳澈推開(kāi)宋文雅的手機(jī)，靜靜的吐出兩個(gè)字，表情沒(méi)有太多的變化。
宋文雅略有錯(cuò)愕，沉吟道：
“你也了解過(guò)這個(gè)別墅嗎？，可能風(fēng)險(xiǎn)是有點(diǎn)大，不過(guò)它確實(shí)便宜了不少。”
陳澈雖然從后世來(lái)，但因?yàn)闆](méi)在鵬城怎么生活過(guò)，故而不是很了解深高別墅未來(lái)的結(jié)局，最后到底是什么情況。
但別墅無(wú)產(chǎn)權(quán)，確實(shí)是大問(wèn)題。
陳澈不知道深高別墅的命運(yùn)，但他記得鵬城高爾夫球場(chǎng)越來(lái)越少的情況。
深高別墅掛靠那家高爾夫球場(chǎng)，如果高爾夫球場(chǎng)被迫出讓土地，那就代表那些別墅徹底被定性為了“違章建筑”。
那里面的住戶(hù)將面臨兩個(gè)困境：
一是房產(chǎn)暴跌，且賣(mài)不出去。
二是面臨拆除，補(bǔ)償未知。
…
“你呀。”
見(jiàn)宋文雅還抱有一絲希望，陳澈也不知該說(shuō)什么好，被氣笑道：
“你不知道它要被拆了嗎？”
宋文雅懵懂的點(diǎn)頭，遲疑道：
“現(xiàn)在是有傳言，但那不是傳嘛，別墅那么大的一個(gè)項(xiàng)目，哪有那么容易拆。”
陳澈道：
“要是一般情況確實(shí)不容易拆，但文雅你忽略了最重要的一點(diǎn)。”
“什么？”
宋文雅不解，陽(yáng)妮筱也好奇的聽(tīng)著。
陳澈靜靜吐出四個(gè)字：
“城市規(guī)劃！”
說(shuō)著，陳澈打開(kāi)地圖軟件，給二女看深高別墅的地理位置。
它這個(gè)位置很特別，就在市中心，地理位置可以說(shuō)類(lèi)似紐約的中央公園。
固然這個(gè)球場(chǎng)屬于公眾球場(chǎng)，但如今鵬城的發(fā)展肯定不是30年前。
這個(gè)地理位置發(fā)展商務(wù)中心，甚至成為公園都可以，但高爾夫球場(chǎng)還是小眾，它滿(mǎn)足不了市民和城市規(guī)劃的需求。
尤其是高爾夫一直存在“過(guò)度占用公共資源”的標(biāo)簽，所以陳澈篤定未來(lái)必拆，占總市中心那么大地盤(pán)，更會(huì)被拆。
這些別墅都是依附高爾夫球場(chǎng)，是球場(chǎng)自建的，當(dāng)初美名其曰是為了給會(huì)員提供休息的地方，實(shí)實(shí)在在的違建品。
政策向來(lái)如此，一直都是真真假假很少有雷厲風(fēng)行的，尤其是針對(duì)房產(chǎn)這種敏感的東西，所以大家都有僥幸心理。
陳澈說(shuō)了一番話(huà)，讓本就猶豫的宋文雅徹底打消了念頭，點(diǎn)點(diǎn)頭道：
“好吧，我再看看別的。”
說(shuō)實(shí)話(huà)，如今已經(jīng)傳出拆遷風(fēng)波，宋文雅之所以還要了解，就是因?yàn)閾炻?/p>
這個(gè)心理是普遍存在的，畢竟不是誰(shuí)都可以直接得到政府的準(zhǔn)確消息。
宋文雅的需求很簡(jiǎn)單，就是既想住進(jìn)別墅又不想花大價(jià)錢(qián)，而如今鵬城市中心的房?jī)r(jià)，她也買(mǎi)不起其他的別墅。
也不是買(mǎi)不起，是價(jià)格高到她暫時(shí)無(wú)法接受，屬實(shí)是漲的過(guò)分了。
…
“別的房子你也別看了，就按我說(shuō)的來(lái)就行，到時(shí)候小陽(yáng)會(huì)安排好一切。”
陳澈最后一錘定音！
香山那邊有小別墅出租，陳澈之前看過(guò)戶(hù)型和位置，還是比較不錯(cuò)的。
他沒(méi)讓宋文雅直接住進(jìn)自己的合院，也因?yàn)槭侵?jǐn)慎，畢竟對(duì)方不單是自己的情人還是懷孕的情人，不能太明顯。
場(chǎng)間，陳澈話(huà)落，他看出來(lái)了宋文雅雖然沒(méi)說(shuō)但存在的疑惑。
猶豫了片刻，還是握住了宋文雅的軟香玉手，稍微對(duì)其解釋道：
“文雅，你也知道我有家地產(chǎn)公司，集團(tuán)準(zhǔn)備下半年在南山成立別墅項(xiàng)目，如今買(mǎi)別人的劃不來(lái)，你覺(jué)得呢？”
說(shuō)是劃不來(lái)，陳澈自己卻買(mǎi)了一套。
但他有自己的理由。
一是他需要自己的完全隱私，租房子的話(huà)總歸是有一定的麻煩。
二是他未來(lái)的財(cái)富，就算那套房子虧本的話(huà)，他也不在乎幾千萬(wàn)的得失。
更何況，早用早享受。
而且陳澈還知道，口罩雖然對(duì)鵬城的房?jī)r(jià)有巨大影響，但對(duì)別墅的影響不大，這是主要跟上面的“限墅令”有關(guān)。
當(dāng)然，跟優(yōu)質(zhì)也有關(guān)。
優(yōu)質(zhì)的房源是不可能因?yàn)榭谡诌@種客觀(guān)因素影響的，因?yàn)椤拔镆韵橘F”。
疫情過(guò)后房?jī)r(jià)回落，但像香山別墅的價(jià)格再跌，也跌不破陳澈目前購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格，因?yàn)檫@個(gè)片區(qū)地理位置太優(yōu)越了。
換而言之，陳澈買(mǎi)這套別墅漲肯定漲不了多少錢(qián)，但也肯定賠不了。
然而話(huà)又說(shuō)回來(lái)了，就算陳澈相信香山別墅未來(lái)不會(huì)暴跌，不至于讓他賠，但他沒(méi)必要把錢(qián)一股腦的扔進(jìn)樓市。
如今自己少花一筆錢(qián)，未來(lái)就可以多掙一部分錢(qián)，跟著他肯定不會(huì)委屈。
給宋文雅選的那套小別墅可以先住著，等未來(lái)他錢(qián)多了再送給對(duì)方。
這不是陳澈小氣。
只是以樂(lè)旗文化的潛力來(lái)說(shuō)，如今多一千萬(wàn)投資，未來(lái)保底價(jià)值一個(gè)億。
把錢(qián)用來(lái)買(mǎi)房子，有點(diǎn)浪費(fèi)。
固然他此前已經(jīng)變相送簡(jiǎn)心、沈雨萱住的房子，但那些都是剛需，鵬城這邊有華開(kāi)集團(tuán)在，確實(shí)沒(méi)必要額外花錢(qián)。
租別墅，也是一種辦法不是嘛。
“嗯。”
得到陳澈的解釋?zhuān)挝难乓粫r(shí)間有些哭笑不得，但還是懂事的柔聲道：
“那，我就恭敬不如從命了。”
其實(shí)宋文雅覺(jué)得陳澈有點(diǎn)點(diǎn)小氣，感覺(jué)憑對(duì)方的實(shí)力，買(mǎi)一套別墅不多呀。
不過(guò)，宋文雅著迷陳澈最大的原因，不是因?yàn)閷?duì)方的錢(qián)。
如今雖然只是租的別墅，宋文雅也沒(méi)有不知足，尤其是陳澈還畫(huà)了餅。
要多少是多啊！
如今陳澈總歸是鐵公雞拔毛了，就算對(duì)方還是一分錢(qián)都不給她花。
她也說(shuō)不出什么。
一是：她有能力自給自足，不需要過(guò)度依靠陳澈養(yǎng)自己。
二是：對(duì)方給她花錢(qián)她自然高興，但就算不給她花錢(qián)，也在她的意料之中。
尤其是買(mǎi)別墅這種大錢(qián)。
還有一個(gè)原因，那就是宋文雅知道陳澈肯定比自己有錢(qián)，讓她心里有底。
那句話(huà)不是說(shuō)了嘛。
免費(fèi)的，才是最貴的。
她對(duì)陳澈的好，她相信未來(lái)，這個(gè)小男人是不會(huì)讓她失望的。
…
“老板，宋小姐出學(xué)校了…。”
餐桌前，三人聊天侃地。
陳澈握著古典杯，聽(tīng)前面二女巧笑嫣然咯咯咯的聊著天，低頭看向手機(jī)。
看見(jiàn)阿才的短信，他不禁眉頭一皺又很快舒展，回復(fù)了一個(gè)“逗號(hào)”。
逗號(hào)代表繼續(xù)的意思。
已經(jīng)晚上11點(diǎn)多了，宋妙瑜打車(chē)要去哪里啊這是，真不讓人省心！
…
“哦～”
聽(tīng)宋文雅聊起第一次和陳澈見(jiàn)面，陽(yáng)妮筱好奇的緊，最后驚奇道：
“原來(lái)雅姐和老板是這么認(rèn)識(shí)的呀，我還以為你們是有生意上的合作。”
“我倒希望是，不夠格呀。”
宋文雅很少吃，也很少喝。
她只是為了嘗一嘗今晚這款酒。
手中把玩著格蘭凱恩杯，宋文雅聊至興起眉眼彎彎，望向陳澈調(diào)侃道：
“說(shuō)起來(lái)，我們當(dāng)時(shí)第一次見(jiàn)面的時(shí)候就好像是今天這樣，有酒、有燒烤。”
陳澈握起酒瓶，給手中十分漂亮的江戶(hù)切子古典杯里倒著酒，接茬道：
“還有美人兒。”
宋文雅噗嗤一笑，暗嗔道：
“是，你個(gè)貪吃的家伙，大晚上了還要弄一些燒烤出來(lái)刺激我。”
陳澈到了半杯酒，又給陽(yáng)妮筱的杯子里倒了一些，瞟了眼桌上水果道：
“想吃就吃，能吃就吃，你在我面前還是在你家里，用不著拘謹(jǐn)，就算你摳鼻屎我都不會(huì)介意的，小陽(yáng)你會(huì)嗎？”
“呃。”
陽(yáng)妮筱聞言一愣。
宋文雅直接扔了不知道什么到陳澈的身上，臉上帶著一絲嗔怪，嬌斥道：
“什么呀，我就是吃不了太油膩的，你們吃飽喝好就可以了，沒(méi)正形。”
陽(yáng)妮筱捏了一顆櫻桃放進(jìn)嘴里，冷艷性感的美眸望著二人，輕輕咀嚼。
她發(fā)現(xiàn)，可能是認(rèn)識(shí)的方式不同，又或者說(shuō)面臨的情況不一樣。
宋文雅要比她，更顯得和陳澈親近，尤其是那種大家說(shuō)說(shuō)笑笑的感覺(jué)。
當(dāng)然，這可能跟心理有關(guān)。
陽(yáng)妮筱雖然外表冷艷，可是她對(duì)陳澈也有很溫柔、很女人的一面。
但跟宋文雅比起來(lái)，她略顯稚嫩。
宋文雅才是真的做到了“女人味”三個(gè)字用到男人身上是什么畫(huà)面。
“好了好了，干一杯。”
不久。
陳澈主動(dòng)認(rèn)輸停止了之前的話(huà)題并抬起酒杯，對(duì)巧笑嫣然的宋文雅道：
“文雅，時(shí)間不早了，辛苦你一下幫忙收拾收拾房間，我和小陽(yáng)今晚沒(méi)地方去，可能要借住一晚，我會(huì)支付房費(fèi)的。”