“5年的話(huà)有點(diǎn)長(zhǎng),恐怕有些難度,3年的話(huà)多半是沒(méi)有太大問(wèn)題的。”榮玉潔直接說(shuō)道,“不過(guò)也不是說(shuō)租了3年后,后面就不能租了。”
“只是說(shuō)商業(yè)系統(tǒng)簽訂的租賃合同,租期不敢跨度太長(zhǎng)了,就怕生出別的變故,比方說(shuō)突然拆遷了,又或者是店鋪的主體發(fā)生了變更,等等之類(lèi)的。”
“這些后續(xù)都是麻煩。”
拆遷這個(gè)的確是有可能的。
這會(huì)兒的城市有好多棚戶(hù)區(qū),城中村之類(lèi)的,會(huì)面臨著拆遷的情況,只不過(guò)說(shuō)這會(huì)兒的拆遷跟往后的拆遷不一樣。
這會(huì)兒拆遷,哪怕是城里頭,賠的也少,甚至不賠,因?yàn)楹枚喾孔訉?shí)際上是單位的,哪怕是在城中村,房子屬于自家的,賠的金額也很低。
不像是往后,在城里頭,尤其是上海這樣的城里頭,遇到拆遷,馬上就可以致富。
“3年也行。”陳浩說(shuō)道。
“關(guān)于租金方面的問(wèn)題,以及怎么寫(xiě)租賃合同,這方面到時(shí)候具體簽字的時(shí)候,你可以提一提,沒(méi)有關(guān)系。”榮玉潔主動(dòng)說(shuō)道,“該屬于自已的權(quán)利,盡量爭(zhēng)取,人情關(guān)系歸人情關(guān)系,但公平公正也得要保證,在商言商。”
這意思就是讓陳浩不要因?yàn)樗墙榻B人,不要因?yàn)樗年P(guān)系,就不好意思爭(zhēng)取自已想要的利益。
在簽合同的時(shí)候完全可以談,可以爭(zhēng)取。
有她這個(gè)中間人在里頭,從中斡旋,只要不是太過(guò)分的地方,都能爭(zhēng)取得到。
難處說(shuō)了,但該爭(zhēng)取的地方,還是可以爭(zhēng)取。
“一個(gè)月幾百塊錢(qián)的租金,放在普通人身上,是了不得的,不管經(jīng)營(yíng)怎么樣,這部分都要給,但如果是做茅臺(tái)酒的經(jīng)營(yíng),就還好,15塊錢(qián)一瓶的茅臺(tái)酒,一瓶利潤(rùn)不低,多賣(mài)出去幾瓶就能把租金給覆蓋了,主要還是在于能拿到多少茅臺(tái)酒。”高滿(mǎn)平說(shuō)道。
很多人不敢租店鋪?zhàn)鼋?jīng)營(yíng),主要就是哪怕虧損了,也得要出租金。
“在江城市那邊,茅臺(tái)酒的市場(chǎng)價(jià)是15塊錢(qián)一瓶,在上海這邊,茅臺(tái)酒的市場(chǎng)價(jià)我打算提高到20塊錢(qián)一瓶。”陳浩說(shuō)道。
他要漲價(jià)!
“等把租賃合同簽了,施工的細(xì)節(jié)敲定下來(lái),我回了隊(duì)里,就會(huì)跟茅臺(tái)酒那邊打電話(huà),爭(zhēng)取讓周廠長(zhǎng)能多批發(fā)一些市場(chǎng)化的茅臺(tái)酒給我,比例能再大些,達(dá)到20%,30%,這樣自然是最好的,如果比例達(dá)不到這個(gè)高度,其實(shí)也還有別的辦法,可以將江城市的茅臺(tái)酒運(yùn)一部分過(guò)來(lái),放到上海的專(zhuān)賣(mài)店這邊售賣(mài)。”陳浩道。
他做了幾手準(zhǔn)備。
“15塊錢(qián)一瓶就已經(jīng)夠高了,你還打算賣(mài)20塊錢(qián)一瓶?”高滿(mǎn)平聽(tīng)了后,驚訝地問(wèn)道,“就是要提升價(jià)錢(qián),也應(yīng)該先等一等,不應(yīng)該那么著急,看看茅臺(tái)酒在上海這邊賣(mài)的怎么樣,賣(mài)得好你再提價(jià),賣(mài)的不好,你20塊錢(qián)不是更不容易賣(mài)出去嗎?”
陳浩太瘋狂了。
哪有才剛剛準(zhǔn)備簽專(zhuān)賣(mài)店的租賃合同,就想著把茅臺(tái)酒提價(jià)的,而且貼的價(jià)錢(qián)還不是幾毛,也不是一塊兩塊,而是直接從15提到20塊。
漲了5塊錢(qián)。
一瓶就漲5塊錢(qián),1萬(wàn)瓶就是5萬(wàn)塊錢(qián)。
“上海很繁榮,尤其是南京路那條街道,更是繁華,看了后我更加有信心,也更加確信20塊錢(qián)一瓶的茅臺(tái),上海人能承擔(dān)得起。”陳浩道,“滬爺就該吃貴的東西,喝貴的東西,穿貴的東西。”
“茅臺(tái)酒在江城市賣(mài)15塊錢(qián)一瓶,在上海這邊還賣(mài)15塊錢(qián)一瓶,那是瞧不起滬爺,滬爺怎么著也該跟別的地方有區(qū)別,不然怎么體現(xiàn)身份?”
聽(tīng)到這個(gè)話(huà),高滿(mǎn)平和榮玉潔內(nèi)心情緒復(fù)雜。
不知道是該高興,還是該無(wú)語(yǔ)。
陳浩一口一個(gè)滬爺,把上海人捧得很高,但是在別的地方賣(mài)15塊錢(qián)一瓶的茅臺(tái),放到上海這邊賣(mài)20塊錢(qián)一瓶。
這不就是把上海人當(dāng)冤大頭嗎?
上海人,人傻錢(qián)多?
“浩哥,你這是想要從上海人口袋里面多掏些錢(qián),要是讓人知道江城市那邊的茅臺(tái)15塊錢(qián)一瓶,上海市這邊要20塊錢(qián)一瓶,不是損害了專(zhuān)賣(mài)店的口碑嗎?會(huì)不會(huì)影響往后的經(jīng)營(yíng)?”高唱秋問(wèn)道。
“20塊錢(qián)一瓶,不貴。”陳浩說(shuō)道,“從茅臺(tái)酒廠,或者是從江城市那邊把酒水運(yùn)過(guò)來(lái),要花費(fèi)成本,再加上在南京路這么好的街道上面租店鋪,這也是成本,還得要找人員負(fù)責(zé)銷(xiāo)售,這邊的工資肯定比江城市那邊的工資要高,這也是成本。”
“以及裝修,我打算裝的與眾不同些,同樣也需要成本,搞市場(chǎng)化,就得要盈利,成本高了,銷(xiāo)售價(jià)格高,這是理所應(yīng)當(dāng)?shù)摹!?/p>
“而且還有一點(diǎn),市場(chǎng)化,價(jià)格的高低,是講究供需關(guān)系的,上海市這邊職工的工資高,條件好,兜里錢(qián)富余,茅臺(tái)酒產(chǎn)量有限,在上海市這邊能承擔(dān)得起這個(gè)價(jià)格的人多,那么價(jià)格自然得要提升,這樣才能攔住一些人,不至于所有的人都蜂擁而至。”
因?yàn)橘I(mǎi)得起的人多,所以要漲價(jià),就是這么簡(jiǎn)單。
“這么講,就感覺(jué)好像有錢(qián)的人,工資高的人,賣(mài)給他們的東西就要貴,哪怕東西都是一樣的。”陳小婷說(shuō)道。
“沒(méi)錯(cuò),這不是你的錯(cuò)覺(jué),我要表達(dá)的就是這個(gè)意思,而且這也是一個(gè)客觀的事實(shí),同一樣產(chǎn)品在不同的地方,價(jià)格很多時(shí)候都是不一樣的,成本存在著差異,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度不一樣,地方,包括國(guó)家之間消費(fèi)習(xí)慣和需求不一樣,還有政策法規(guī)也不一樣,如果是出口,還涉及到稅收政策的差異。”陳浩點(diǎn)頭。
“在江城,市場(chǎng)化的茅臺(tái)酒賣(mài)15塊錢(qián)一瓶,在上海這邊,我打算賣(mài)20塊錢(qián)一瓶,你們感到稀奇,那是因?yàn)閮r(jià)格的差距有5塊錢(qián),但實(shí)際上很多產(chǎn)品在不同的城市它的價(jià)格也是不一樣的,就拿計(jì)劃內(nèi)的茅臺(tái)酒價(jià)格,在茅臺(tái)酒廠周邊的縣市,在當(dāng)?shù)兀蹆r(jià)是7塊5,而在別的地方,則是8塊錢(qián)。”
“計(jì)劃內(nèi)的產(chǎn)品,因?yàn)閰^(qū)域的不同,售價(jià)也會(huì)有不同,更何況是市場(chǎng)化的茅臺(tái)?肯定更如此。”